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TENDANCES
Glossaire des termes du timesharing

Glossaire des termes du timesharing

ACCÉLÉRATION

Un caractéristique donnée à un programme lui permettant de doubler l'usage en réduisant la durée du terme. Ex., un terme défini de 25 avec accélération permise de 10 ans pourra se terminer dans 15 ans en permettant deux semaines par année au lieu d'une seule.

ARDA (AMERICAN RESORT DEVELOPMENT ASSOCIATION)

Un organisme regroupant les chefs de file dans l'industrie du timeshare basé aux États-Unis déterminant le code d'éthique professionnelle établi dans l'industrie.

BAIL

Ces programmes vont offrir une forme de bail d'une durée variant de 20 à 99 ans. Ils sont souvent vendus dans les pays tels que le Mexique où les titres de propriété sont généralement inexistants.

BIENNALES (A2A - AUX 2 ANS)

Ce sont des intervalles ou des périodes de temps alloués aux 2 ans. Les semaines sont souvent qualifiées sous les termes tels que biennal aux années paires ou impaires lorsque celles-ci s'utilisent durant les années paires ou impaires.

BOURSES OU RÉSEAUX D'ÉCHANGE

Ce sont des compagnies qui coordonnent les échanges d'intervalles que les propriétaires mettent en banque. Il existe plusieurs compagnies d'échange telles que Resort Condominiums International (RCI ) et Interval International (II) qui sont les plus importantes. Les deux se partagent en majorité les affiliations de plus de 6500 résidences à travers le monde. Pour plus d'information sur les compagnies d'échange, voir.

CRDA (CANADIAN RESORT DEVELOPMENT ASSOCIATION)

Le regroupement des développeurs canadiens chefs-de-file dans l'industrie du timeshare établissant les règles d'éthique professionnelle dans l'industrie du timeshare.

CHARGES ANNUELLES/FRAIS D'ENTRETIEN

Les frais annuels que les propriétaires de timesharing doivent assumer pour la gestion de leur résidence soit à une compagnie de gestion ou à l'Association des propriétaires pour l'entretien, les assurances et les taxes.

COÛT DE FERMETURE OU DE TRANSFERT (CLOSING COSTS)

Coût associé aux procédures de transfert auprès de la résidence ou du club vacances dont le propriétaire appartient. Le coût de fermeture signifie les frais chargés par l'administration de la résidence ou du club. Les coûts de transfert signifient souvent le coût associé à l'enregistrement du titre de propriété, etc.

CLUB DE VACANCES

Aussi connu sous Club de Voyages. Un organisme qui réunit de l'inventaire provenant des résidences de timeshares et permet à ses membres le droit de réserver à des prix escomptés les intervalles timeshare mises à leur disposition.

COMPAGNIE DE GESTION

Une compagnie nommée par l'Association des propriétaires qui verra à gérer les opérations journalières de la résidence pour un tarif annuel versé par les propriétaires ou par l'Association des propriétaires.

COURONNES D'OR ET D'ARGENT

La classification d'Or (Gold Crown) et d'Argent (Silver Crown) sont des classes définissant les standards les plus élevés dans le réseau d'échange RCI. Les Couronnes d'Or et d'Argent sont utilisées comme échelon désignant le niveau des installations et du service hôtelier fourni à des résidences de timeshare comme étant de qualité supérieure et surpassant la moyenne des standards.

DATE D'ARRIVÉE (CHECK-IN DATE)

Typiquement dans le monde du timeshare, la date d'arrivée est établie d'avance soit le vendredi, le samedi ou le dimanche dépendamment des résidences. L'achat d'une semaine fixe avec unité fixe possède aussi une date d'arrivée prédéterminée.

DÉPÔT (MIS EN BANQUE)

Le terme dépôt permet de reporter l'usage de son intervalle soit pour une utilisation future ou pour utiliser ailleurs dans le monde. Les intervalles déposés ou mises en 'banque' peuvent être échangés pour d'autres destinations en d'autre temps durant l'année.

DROIT EN FIEF SIMPLE

Ces propriétaires possèdent un titre de propriété (deeded interest) représentant un intérêt résiduel d'un domaine en fief simple. Ces timeshares sont de durée illimitée et se lèguent à la succession du ou des propriétaires et sont souvent vendus sous forme de Cession de parts.

DROIT D'UTILISATION

Un droit d'utilisation se résume à une forme de bail qui expire après une période de temps déterminée pouvant varier de 20 à 99 ans. La période restante peut être vendue, donnée ou cédée en héritage.

ÉCHANGE (EXCHANGE)

Les bourses ou les banques d'échange permettent aux propriétaires de timeshares de déposer leur semaine ou leurs points afin de favoriser l'échange pour une autre destination de semblable qualité.

Aussi, avec la venue des points offrant une alternative aux semaines fixes pour une flexibilité accrue, les membres peuvent déposer leurs points avec le réseau d'échange en question et les utiliser à leur guise en ce qui concerne la grandeur de l'unité et la saison de vacances qui affectent la quantité de points utilisés. Quelques-uns des réseaux d'échange tel que RCI étant le plus important et maintenant Interval International offrent maintenant une équivalence en points pour les intervalles détenus.

ÉCHANGE INTERNE (INTERNAL EXCHANGE)

Un propriétaire de timeshare peut échanger sa semaine ou période d'intervalle pour une autre période à sa résidence maison ou à l'intérieur des résidences faisant partie d'un réseau ou de compagnies offrant des multiples destinations.

ÉVALUATION (APPRAISAL)

Estimé de la valeur d'un timeshare en termes de valeur marchande. Les évaluations de timeshares ne sont pas nécessairement requises pour acheter ou vendre sur le marché de la revente et elles n'ont pas établi une feuille de route fiable. La valeur marchande peut être estimée en recherchant les comparables sur le marché et l'éventail de prix demandés pour les programmes semblables sur le marché de la revente.

EVALUATION SPÉCIALE (SPECIAL ASSESSMENT)

Des charges supplémentaires ajoutées aux frais d'entretien annuels pour couvrir des dépenses extraordinaires subies par une résidence telles que des rénovations à complèter ou pour réparer des dommages subis par des ouragans, par ex.

FIXE - INTERVALLE (FIXED WEEK)

Les propriétaires de timeshares possédant une semaine fixe de calendrier à chaque année. Ces semaines sont comptées séquentiellement à partir de la première semaine de calendrier jusqu'à la dernière. Il arrive que le propriétaire possédant la semaine 52 se voit mérité une semaine supplémentaire, # 53 aux quatre ans. Voir Calendrier de semaines de timeshare

FIXE - UNITÉ (FIXED UNIT)

Le propriétaire possède la même unité d'appartement dans la même résidence et retourne dans cette même unité à chaque fréquence prévue. Ce genre d'unité est souvent régie sous un titre de propriété ou d'un bail à terme.

FLOTTANTE - INTERVALLE (FLOATING TIME)

Les propriétaires possédant une semaine flottante ont la possibilité de réserver leur semaine sur demande. Celles-ci sont tout indiqué pour les propriétaires qui ne peuvent prévoir d'année en année leur période de vacances. Ces semaines peuvent être assignées une période de l'année variant de haute saison à la basse saison (Rouge, Blanc ou Bleu). Ainsi le propriétaire pourra réserver une semaine durant la saison préalablement acquise.

INTERVALLE

En tant que propriétaire de timesharing, un intervalle correspond à la mesure de temps représentant généralement équivalant à une semaine ou 7 nuitées - déterminé à une période fixe soit de 1 à 53 - correspondant aux semaines de l'année, incluant une semaine supplémentaire (53) aux 4 à 6 ans.

MULTIPROPRIÉTÉ

Un terme signifiant les temps partagés, ou programmes en timesharing, en multipropriété. Souvent utilisé pour désigner des Clubs de multiples destinations à l'international offrant un système de points.

POINTS/CRÉDITS

Une forme numérique d'allocation sous forme de points ou de crédits utilisée dans l'industrie du timesharing qui varie selon l'usage tel que la grandeur d'hébergement, la saison et la classification de la résidence. Les points ou les crédits permettent une plus grande flexibilité d'usage incluant des séjours à la nuitée, des arrivées en tout temps durant la semaine, etc.

PROPRIÉTÉ FRACTIONNÉE (FRACTIONAL OWNERSHIP)

Le concept de Propriété Fractionnée est typiquement d'acheter multiples semaines (cinq-généralement) dans une résidence de style condominium ou chalet. Souvent, mais pas toujours, l'acheteur aura droit à une semaine assignée dans chaque saison, fixe ou flottante, et une de plus prévue pour les échanges via les bourses d'échange.

RCI

Resort Condominiums International (www.rci.com) est l'une des Bourses d'échange les plus importantes dans l'industrie du Timesharing.

REVENTE

Un programme de timesharing revendu par les propriétaires occupants après avoir été acheté originairement par le promoteur.

SAISON

Généralement, ce sont des périodes de l'année qui représentent l'achalandage plus ou moins important dans le monde du voyage. Les saisons correspondent avec la demande pour la région. Les vacances en haute saison sont représentées par rouge (Red Time), mi-saison blanche (white time) et période de basse saison par le bleu (Blue Time). D'autres couleurs peuvent aussi être utilisées.

TIMESHARE - TEMPS PARTAGÉ - MULTIPROPRIÉTÉ

Tous synonymes signifiant l'achat en bail ou en titre de propriété d'un intervalle à une résidence vacances définie représentant une période généralement d'une semaine, à période fixe ou flottante, à séjourner à cette même résidence ou à échanger parmi les bourses d'échange affiliées pour d'autres destinations à travers le monde. L'achat d'un timeshare permet une acquisition fractionnée d'une propriété vacances qui permette un droit d'utilisation sous forme de bail, cession de parts ou un titre de propriété pour une fraction de la résidence vacances au lieu d'en être son propriétaire unique.

TITRE DE PROPRIÉTÉ (DEEDED OR DEEDED INTEREST)

Document légal signifiant le titre de propriété attestant au droit de propriété. Lorsque les titres de propriété sont établis pour une multipropriété, le propriétaire détient une fraction de cette multipropriété dont les taxes foncières lui sont aussi facturées proportionnellement. Ce type de propriété est souvent vendu sous Cession de parts ou acquis avec un titre de propriété enregistré au comté de la multipropriété.

UNITÉ LOCKOUT - LOCKOFF

C'est une unité de condominium conçue d'une unité studio et d'une unité d'une chambre à coucher qui sont communicantes qui offre une unité de 2 chambres à coucher. C'est aussi un style d'unité qui permet de doubler la durée du séjour tout en réduisant la grandeur de l'hébergement.