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ACHAT DE TIMESHARE
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Questions sur RCI

RCI est l'acronyme de Resort Condominium International. Cette corporation a été fondée au début des années 1970 pour faciliter des échanges entre les multipropriétés de timesharing. Ainsi, les propriétaires de timesharing pouvaient désormais déposer leur semaine dans un bassin d'échange pour demander en retour une autre destination mise disponible dans cette bourse d'échange par un autre propriétaire.

Aujourd'hui RCI est devenu le réseau d'échange le plus important au monde offrant deux systèmes d'échange. Le système traditionnel d'échange à la semaine et l'autre basé sur un système de points. Pour la plupart des propriétaires de biens à temps partagé, RCI est un réseau d'échange pour échanger leur intervalle pour une autre destination autour du monde, mais aussi un grand réservoir de destinations qui offre de grandes réductions et des économies de voyage considérables.

RCI offre 3 bassins de vacances: Échange Vacances- les échanges de semaines déposées pour d'autres destinations; Vacances Extra offrant des destinations de plus de 60 jours avant l'arrivée pour un prix d'achat; et « Last Call » séjours de dernière minute semaines à moins de 45 jours de l'arrivée offertes entre 395CAD et 450CAD selon la grandeur d'hébergement.

Un autre réseau d'échange presque tout aussi important est Interval International (II). Ces deux réseaux d'échange offrent aux multipropriétés le choix de s'y affilier. Ainsi, lorsque vous achetez un timesharing peu importe l'endroit dans le monde, votre résidence sera affiliée à l'un ou l'autre de ces importants réseaux d'échange pour vous permettre d'échanger pour d'autres destinations contenues dans ce réseau. Resort Condominium International (RCI) et Interval International (II) sont tous les deux les réseaux d’échange majeurs dans l’industrie du timesharing. Les propriétés affiliées avec ces deux réseaux sont par milliers (approximativement 4500+) et ce, dans près de 120 pays à travers le monde. Comme vous pouvez le constater, ces réseaux offrent aux propriétaires de temps partagés un très vaste choix de destinations.

La plupart des résidences de l'industrie du temps partagé sont affiliées à l'un ou l'autre des réseaux d'échange pour permettre à leurs propriétaires d'échanger leur semaine contre une autre propriété au lieu de retourner au même endroit, au même moment année après année. Ce que cela signifie pour les propriétaires en temps partagé est en déposant leur semaine dans une bourse ou réseau d'échange particulier, ils pourront en retour demander une autre destination, à une autre période de l'année, dans une autre grandeur d'hébergement équivalant plus ou moins à ce qu'ils possèdent. Il y a de fortes chances que votre résidence soit affiliée à RCI et, par conséquent, il est important que vous compreniez la mécanique des échanges de temps partagé dans le système de RCI et comment RCI attribue le pouvoir d'échange dans le système de semaines.

Si vous considérez acheter un temps partagé pour avoir accès à des destinations spécifiques autour du monde et que vos intentions sont principalement d’échanger votre timesharing, nous vous recommandons de prendre en considération la valeur d’échange de votre semaine.

Traditionnellement, les propriétaires pouvaient compter échanger leur multipropriété pour obtenir des échanges similaires selon certains facteurs de classification tels la qualité d'hébergement: Gold Crown, Silver, International Distinction etc., - la saison de voyage : comme les saisons ROUGE, BLANCHE et BLEUE - bleue étant la plus basse saison et ROUGE la plus haute - et la grandeur de l'unité d'hébergement - studio à 1, 2 ou 3 chambres. Par conséquent, il était à peine impossible pour les propriétaires de vacances qui voulaient échanger un «studio en saison bleue» par exemple, pour 2 chambres en saison rouge, jusqu'à ce que les conseillers RCI commencent à attribuer la disponibilité au premier arrivé, premier servi. Ainsi ces mêmes propriétaires se voyaient accorder ces échanges basé sur le simple fait qu'il y avait disponibilité.

Ce n'est qu'en 2008 que suivant un recours collectif suscité par de nombreuses plaintes que RCI devait établir un système d'échange plus structuré et plus transparent afin d'attribuer de façon plus équitable les semaines déposées en fonction de ce que les membres possédaient. Dorénavant, les échanges de semaines traditionnelles seraient assignées une valeur d'échange comprise sur une échelle de points entre 3 et 60 selon certains facteurs établis tels que le moment du dépôt dans le réseau RCI et selon l'offre et la demande de la destination et de la saison.

Par conséquent, si votre principale motivation pour acheter un multipropriété est d'échanger à travers le monde, nous vous recommandons de prendre en considération les mécanismes d'échange de timeshare et le pouvoir d'échange des semaines de timeshare dans le réseau d'échange RCI avant d'acheter votre prochain timesharing. Regardons de plus près ce qui détermine la valeur d'échange des semaines dans RCI appelée Pouvoir d'échange du dépôt RCI.

Au moment du dépôt, RCI attribue une valeur à votre interval de vacances, appelée Pouvoir du Dépôt. Ce pouvoir d'échange déterminera quelles options d'échanges de vacances seront disponibles lorsque vous rechercherez une destination. Le dépôt de semaines dans RCI est gratuit et les membres des semaines peuvent déposer de 2 à 9 mois avant la date d'arrivée afin d'obtenir la pleine valeur de leur pouvoir de dépôt pour les échanges.

Pour déterminer la valeur marchande de votre intervalle, RCI tiendra toujours compte de la qualité d'hébergement de votre résidence, de la taille de votre hébergement ainsi que de la saison de voyage de votre semaine. Par exemple, une semaine en Floride dans un condo de 2 chambres peut avoir une valeur entre 22 et 32. Ce qui affectera la valeur de votre dépôt, pour en obtenir son maximum, dépendra aussi du moment du dépôt. Pour encourager les membres à déposer le plus tôt possible, le «délai de dépôt» est maintenant un facteur important pour obtenir la valeur d'échange la plus élevée pour votre semaine- plus tôt vous déposerez, plus votre valeur d'échange sera élevée.

Le plus tôt pour déposer une semaine est 2 ans et le plus tard est 14 jours avant la date d'arrivée. Entre 2 ans et 9 mois avant la date d'arrivée, vous obtiendrez la valeur d'échange maximale de votre semaine. À tout moment après, la valeur sera réduite jusqu'à un minimum de 45% de la valeur de l'intervalle selon la cédule étalie pour le pouvoir d'échange du dépôt.

  • Dépôt de 9 moins à 2 ans (271 jours+) avant l'arrivée -- retient 100% de la valeur
  • Dépôt de 6 à 9 mois (181 à 270 jours) avant l'arrivée - retient 95%
  • Dépôt de 3 à 6 mois (91 à 180 jours) avant l'arrivée - retenez 90%
  • Dépôt de 1 à 3 mois (31 à 90 jours) avant l'arrivée - retenez 80%
  • Dépôt de 15 à 30 jours avant l'arrivée - retenez 60%
  • Dépôt de 14 jours ou moins avant l'arrivée - retenez 45%

La valeur d'échange des dépôts a définitivement rendu l'échange des semaines plus transparent, plus flexible et certainement plus simple à gérer pour les propriétaires de biens à temps partagé. Par conséquent, si la valeur de votre semaine est de l'ordre de 15 à 20 - selon le moment où vous avez déposé votre semaine - et que vous nécessitez que 10 points pour négocier votre échange, l'excédant de vos points vous servira pour d'autres échanges éventuelles. Dans le cas contraire, si vous êtiez à court de valeur de négociation pour accéder à la destination ou à la grandeur d'hébergement souhaitée, il vous serait possible de combiner, moyennant des frais, 2 semaines pour augmenter la valeur d'échange à votre compte et accéder à la destination souhaitée.

Lorsque vous déposez votre semaine, RCI attribue une valeur d'échange, connue sous le nom de pouvoir d'échange du dépôt (Deposit Trading Power). Le pouvoir d'échange des dépôts est attribuée selon divers critères, notamment la demande, l'offre, la saison, le type d'unité, le type de dépôt et le moment du dépôt. Au moment du dépôt, la valeur d'échange assignée est convertie en points entre 3 et 60 et est déposée dans votre compte pour négocier les échanges de valeur égale ou inférieure.

Au cours du processus d'échange, votre valeur d'échange du dépôt est comparée à la valeur de négociation d'échange de toutes les destinations disponibles dans le réseau RCI. Cette valeur d'échange est appelée le 'pouvoir de négociation d'échange et permet de déterminer quelles seront les périodes d'échange qui vous seront disponibles. Le pouvoir de négociation d'échange est la valeur affectée à tout l'inventaire disponible pour les échanges dans le système RCI. Contrairement au pouvoir d'échange de dépôts, qui est immobilisée, la pouvoir de négociation fluctue selon l'offre et de la demande.

Notez qu'il est important de comprendre que le système des semaines, sur un système de points, ne doit pas être confondu avec les Points RCI. La valeur d'échange est généralement comprise entre 3 et 60 points, alors que le compte RCI Points se compte par milliers ... de 10 000 à 100 000 points RCI. Si vous me dites que vous avez 35 points dans votre compte, cela me dit que vous négociez dans le système de semaines de RCI et non pas que vous possédez des points de RCI.

Les grandeurs d'hébergement dans les résidences de temps partagé varient du studio (essentiellement une suite d'hôtel avec cuisinette, pour 2 à 4 personnes) jusqu'à 1, 2 ou 3 chambres à coucher avec cuisine complète, pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes. La même valeur de négociation s'applique ici aussi, sauf qu'elle est convertie en points RCI sur une échelle de milliers. Si vous avez déjà possédé une semaine fixe dans une résidence de 2 chambres qui a récemment converti ses semaines en points RCI, la quantité de points RCI que vous pourriez avoir pourrait varier de 45 000 à 95 000 points RCI.

Le plus grand avantage du Système de Points RCI est qu'il ne fait plus de distinction à l'égard de ce que vous possédez. Il est entièrement traduit en un ensemble de points déposés dans le compte des membres sur une base annuelle ou biennale. Le système de points RCI a grandement simplifié les échanges et les membres peuvent maintenant réserver selon la disponibilité sur la base du principe premier arrivé, premier servi.

Les adhésions aux semaines et aux points RCI permettront aux membres de faire des recherches et de réserver en fonction de ce qu'ils possèdent et selon leur fenêtre de réservation respective. Une fenêtre de réservation est essentiellement une plage de temps où les membres auront l'opportunité de faire une réservation spécifique avec moins de concurrence de la part des autres membres abonnés de RCI - tout comme une réservation prioritaire. Chaque type de réservation dans une résidence affiliée RCI a sa propre fenêtre de réservation associée.

Pour les propriétaires de semaines converties en points RCI, les membres des adhésions de points RCI auront toujours la possibilité de réserver leur semaine d'origine à l'avance de d'autres membres de points RCI. Ainsi, ils pourront réserver de 13 à 11 mois d'avance avant de la mettre à la disposition des autres membres. Ils auront aussi droit à la priorité sur les unités disponibles dans leur Résidence maison ou dans d'autres résidences du même groupe résidentiel.

  • Semaines RCI - Choisissez parmi les résidences affiliées Semaines RCI disponibles - 2 ans ou moins
  • Semaine d'origine - réservez l'heure fixe et l'unité que vous possédez - 13 à 12 mois avant l'arrivée
  • Résidence-Maison - réserver l'heure fixe ou flottante à n'importe quelle unité - 12-11 mois avant l'arrivée
  • Groupe résidentiel - réservez une unité dans une résidence au sein de votre groupe résidentiel ou de ses résidences affiliées - 11 à 10 mois
  • Réservation standard - Choisissez parmi l'une des résidences de Points RCI affiliées disponibles - 10 mois ou moins

Pour plus d'information sur la mécanique des systèmes d'échange de RCI, communiquez avec nous par téléphone ou inscrivez-vous sur notre page Nous Joindre pour participer à des ateliers sur les systèmes d’échange.