 |
- FAQ - Foire aux questions
Qu’est-ce que Timesharing Style? Pourquoi les gens vendent-ils leur timesharing? Le timesharing n’est-il pas désuet... on en achète encore?
Où êtes-vous situés?
Comment fonctionne Timesharing Style?
Comment déterminer la valeur de mon timesharing?
Qu’est-ce que je possède? cliquez ici pour les réponses
- Les Laurentides vues du Sud de la Floride...
Lors de notre visite à Montréal l'automne dernier, nous avons profité d'une belle journée d'automne pour en visiter les Laurentides... Une région très fréquentée aux quatre saisons et renommée pour ses paysages montagneux spectaculaires et garnis de nombreux lacs. Ce territoire naturellement riche du bouclier canadien offre aux montréalais, un endroit recherché pour ses activités sportives extérieures, tant en été qu'en hiver... cliquez ici pour la suite
- Voyager au Canada, Été 2009
Avec l’arrivée de l’été au Canada, plusieurs de nos grandes villes accueillent un grand nombre de visiteurs et l’activité touristique bat son plein. Les villes telles que Toronto, Montréal et la ville de Québec semblent être sur la liste de nombreux touristes... cliquez ici pour la suite
- Triste de voir l’hiver qui nous quitte ?
Lorsque vous pensez à prendre des vacances à Tremblant, vous ne pensez qu’au ski, n’est-ce pas? Détrompez-vous !... cliquez ici pour la suite
- Timesharing – Le devrais-je ou ne le devrais-je pas? 10 décembre 2008
“C’est une question longuement demandée par les voyageurs depuis bien des années. L’idée de posséder un temps partagé suscite bien des interrogations. Où devrais-je l’acheter, quels sont les coûts associés avec cet achat, est-ce que j’ai trop payé... cliquez ici pour la suite
- Lorsque vous décidez de vendre votre timesharing
Entreprendrez-vous le défi de le vendre vous-même ou aimeriez-vous mieux confier cette tâche à une compagnie qui a démontré ses compétences dans ce domaine? Comment aider les propriétaires à vendre leur programme eux-mêmes et à comprendre le processus qui permet de réussir le transfert de leur propriété à un autre individu peut être plus qu’opportun aujourd’hui...
cliquez ici pour la suite
- Les échanges de temps partagés – Cours 101
Parfois, les propriétaires de temps partagé nous disent… oh, oui! Je possède avec RCI. Ce qu’ils veulent dire au juste, c’est qu’ils détiennent une semaine (ou plus) dans une résidence qui est affiliée avec un réseau d’échange appelé RCI (Resort Condominium International) qui leur permet d’échanger leur semaine.... cliquez ici pour la suite
|
Qu'est-ce que Timesharing Style?
Notre but premier est de fournir l’information pertinente sur les tendances courantes du timesharing tout en habilitant tant les individus que les familles à faire un choix éclairé d’un programme vacances parmi la variété de produits de temps partagés existants sur le marché aujourd’hui.
Pourquoi les gens vendent-ils leur timesharing?
Comme notre style de vie peut être appelé à changer au cours des années tels sont les produits de timesharing. Ce qui fonctionnait bien autrefois ne peut ne plus répondre à vos besoins aujourd’hui. Visiter Disney World était peut-être votre motivation lorsque vous avez acheté votre timesharing en Floride il y a peut-être 15 ans déjà... aujourd’hui les enfants ont grandi et vos circonstances personnelles ont changé ainsi que vos besoins de vacances. Il n’est pas rare de rencontrer des propriétaires de timesharing qui ont fait l’acquisition de plusieurs styles de timesharing aux cours des années afin de répondre à leurs besoins changeants. Il est donc normal pour eux de vouloir échanger ou de vendre ceux qui leur sont plus ou moins pertinents aujourd’hui.
Le timesharing n’est-il pas désuet... on en achète encore?
Il existe des milliers de propriétés de timesharing qui se vendent chaque jour à travers le monde. Le segment du timesharing est celui qui démontre la croissance la plus rapide dans l’industrie hospitalière. L’industrie du timesharing et des multipropriétés continue de croître à un taux fulgurant faisant ainsi preuve que la qualité de vacances qu’il offre est nettement en demande auprès des familles. Il est fort possible que Mère Nature ne crée plus de bordures de mer ou de montagnes supplémentaires. Visiter ces magnifiques endroits dans le monde est devenu de plus en plus difficile et plus coûteux que jamais et c’est pourquoi le timesharing représente un avantage certain pour le voyageur averti.
Maintenant que le marché de la revente soit devenu proéminent, les prix compétitifs sur le marché le rendent plus accessible à une plus grande gamme de voyageurs.
Il a été spéculé que l’an dernier seul, approximativement 50% des ventes de timesharing ce sont faites sur le marché secondaire. Vous bénéficierez des mêmes avantages offerts aux propriétaires avec des rabais allant jusqu’à 60% sur les prix du promoteur.
Où êtes-vous situés?
Nous sommes situés dans la populaire et magnifique région des Laurentides de la province de Québec et plus précisément, dans le joli village de St-Sauveur des Monts. Cette localisation qui fourmille de visiteurs aux quatre saisons provenant de Montréal mais provenant aussi du reste de la province, du Canada et du monde entier.
La région des Laurentides dans la province de Québec se classait au 3e rang en 2004 quant au nombre de touristes accueillis (2 097 000), après les régions de Montréal (6 478 000) et de la Ville de Québec (5 288 000). En 2006 seulement, les Laurentides accueillaient plus de 2 808 000 touristes. Les Laurentides sont, depuis l’an 2000, de plus en plus visitées par les touristes. En effet, entre 2000 et 2004, une augmentation de 45.5% du nombre de touristes a été observée.
St–Sauveur accueille de plus en plus de touristes annuellement et c’est une des raisons pour laquelle nous nous sommes situés au cœur de St-Sauveur.
Comment fonctionne Timesharing Style ?
Nous avons compris qu’il ne suffit pas pour un propriétaire d’annoncer son programme à un prix ridiculement bas afin de le revendre. Bien que le marché de la revente offre des escomptes substantiels sur les programmes de timesharing, il est tout de même important de les revendre à une juste valeur. Nos services sont principalement d’assister les vendeurs dans la vente mais surtout d’assister les acheteurs dans le choix de leur programme afin qu’il réponde exactement à leurs besoins et ce, selon leur budget. Il nous importe de transmettre l’information juste aux acheteurs tant néophytes qu’expérimentés et de les assister dans leur acquisition. D’un autre côté, ce sont des services que le vendeur n’a pas à se préoccuper pour finaliser la vente de son timesharing.
De plus, il est parfois nécessaire d’utiliser les services d’un tiers surtout lorsqu’il vient le temps d’exécuter la transaction monétaire. Puisque les procédures de transfert exigent un certain délai et que l’argent doit être collecté de prime abord, l’utilisation de notre compte en fidéicommis ou in-trust devient alors une nécessité pour toutes les parties impliquées.
Les services de Timesharing Style sont non-exclusifs. Nos clients peuvent faire affaires directement avec les acheteurs potentiels mais peuvent avoir recours à nos services et conseils d’expertise pour les assister là où ils en ont besoin.
Notre site Internet offre une visibilité accrue et spécialisée tant aux niveaux national qu’international mettant en primeur les programmes des propriétaires soit pour la vente ou la location et ce, dans les deux langues officielles du Canada pour mieux convenir tant aux marché nord américain qu’au marché européen.
Nous utilisons de temps à autres, d’autres moyens tels que le courrier direct, la publicité régionale, diverses méthodes de marketing en ligne pour assurer une visibilité massive de notre site internet.
Les dirigeants et le personnel de Timesharing Style s’engagent à un service à la clientèle visant à atteindre les résultats escomptés.
Comment déterminer la valeur de mon timesharing?
Obtenez gratuitement une analyse de marché de la valeur de votre timesharing.
Le prix original de l’achat d’un timesharing, pour la plupart acheté directement du promoteur or de la compagnie de marketing, inclut le coût de mise en marché.
Ce coût assumé par le promoteur peut se chiffrer entre 30 à 50% de son prix de vente. Ce coût englobe les dépenses coûteuses des cadeaux et promotions offerts afin d’inviter les acheteurs prospectifs à visiter le développement du promoteur.
Il est aussi important de communiquer avec votre résidence afin de connaître les coûts et les conditions de transfert de votre propriété. Ces coûts rajoutés peuvent réduire la valeur nette de votre timesharing et doivent être pris en considération en affichant le prix de revente.
Chaque timesharing possède sa propre valeur sur le marché de la revente. La demande du marché pour votre timesharing dépend de sa localisation, de sa grandeur d’unité et de sa période ou convenance d’utilisation qui somme toute, sont des facteurs déterminants pour en fixer le prix de revente. En toute fin, toutefois, la valeur nette que vous recevrez pour votre timesharing dépendra de vous et de l’acheteur intéressé.
Qu'est-ce que je possède?
Est-ce que vous possédez un titre de propriété ou un droit d’utilisation à termes pour votre timesharing ou multipropriété? Il est important de noter que les droits d’utilisation se vendent généralement moindre puisqu’ils ont une durée définie et ont tendance à perdre de leur valeur selon les années restantes au programme. Cependant, cela n’est pas toujours le cas et certains acheteurs préfèrent acquérir des programmes raccourcis et nous pourrons certainement vous conseiller sur ce point.
Assurez-vous d’avoir en mains tous les documents pertinents à votre propriété de timesharing incluant le financement si votre unité n’est pas complètement payée (certains financements peuvent être transférables), le montant des taxes foncières dans le cas des propriétés avec titre, les frais annuels dans les deux cas: le droit d’utilisation et le titre de propriété comportent en général des frais annuels, et tout autre document pertinent à votre propriété tel le manuel du membre et autres documents reçus du promoteur. Finalement, il est important de savoir que tous les frais annuels doivent être à jour avant de procéder à un transfert de propriété.
|
| |
|
|
|
Les Laurentides vues du Sud de la Floride...
|
Lors de notre visite à Montréal l'automne dernier, nous avons profité d'une belle journée d'automne pour en visiter les Laurentides... Une région très fréquentée aux quatre saisons et renommée pour ses paysages montagneux spectaculaires et garnis de nombreux lacs. Ce territoire naturellement riche du bouclier canadien offre aux montréalais, un endroit recherché pour ses activités sportives extérieures, tant en été qu'en hiver.
Nous partons donc tôt après un bon déjeuner. Nous empruntons l'autoroute 15 pour environ 130 kms (80 milles) en route vers le Parc National du Mont Tremblant. Comme tout bon touriste, nous nous arrêtons dans un centre d'information touristique à St-Jérôme et en ressortons avec plus d'information nécessaire pour une virée d'une simple journée ...
Vers 11:00, nous arrivons à Mont Tremblant, un des plus grands et prestigieux centres de villégiature en montagne de la Province de Québec. Comme nous conduisons un peu plus au nord, les montagnes de forêts denses s'élèvent davantage, semblables à celles de la nouvelle angleterre américaine. Ce sont des montagnes aux sommets arrondies et très anciennes, un peu moins spectaculaires que celles des Rocheuses ou des Alpes françaises, toutefois bien majestueuses.
|
Avant d'arriver en ville, nous nous arrêtons raison de se dégourdir les jambes sur un joli sentier longeant le bord d'un lac. Cela fait partie du projet 'du parc linéaire du P'tit train du Nord. http://www.canadatrails.ca/tct/qc/ptittrain.html
D'antan, ces rails permettaient au P'tit Train du Nord de parcourir plus de 200 km, de Montréal à Tremblant traversant les stations de villégiature des Laurentides. Maintenant ces rails ont été transformés en un sentier pédestre pour la marche, le patin à roue alignée, le vélo et le ski de fond en hiver. L'idée de redescendre ce parcours en vélo de plus de 120 milles à travers de superbes paysages sur un sentier asphalté est excitante, et sa montée est, en effet, encore plus remarquable. C'est ici que nous prenons note avec plaisir des paysages impressionnants au feuillage multicolore d'automne.
Après avoir traversé le 'vieux' village de Tremblant, nous arrivons au pied du Mont-Tremblant, d'où la nouvelle station de villégiature nous révèle son tout nouveau développement. Le village de la montagne est construit de style typiquement québécois de magnifiques complexes de condos et hôtels jumelés, boutiques et restaurants sur une enceinte piétonnière, tout ceci sous l'ombre des pentes de ski. C'est une destination tant estivale qu'hivernale et remarquablement photogénique. http://tremblant.com.
Après quelques rafraîchissements et une promenade aux environs du village, nous décidons de prendre la télécabine qui nous amène tout au haut du sommet Mont-Tremblant à plus de 875 mètres (soit 2,771 pieds) d'altitude. C'est une journée splendide, ensoleillée avec un ciel bleu clair qui nous permet de voir à des kilomètres à la ronde. |
Nous ne pouvons pas demander mieux. Durant notre ascension, nous remarquons plusieurs personnes qui en ont entrepris la montée à pied... c'a l'air péniblement difficile... jadis, nous aussi aurions peut-être choisi cet option. Du sommet, la vue est spectaculaire... d'un coup d'œil, contempler un feuillage d'automne multicolore et grandiose qui s'étend sur les 22,000 km carrés du parc national, et tout au bas, un petit village qui semble bien d'en haut fourmiller de gens.
En retournant à Montréal, nous nous arrêtons dans un petit supermarché local pour acheter quelques victuailles. Quelle surprise, dès que nous franchissons la porte, il nous semble avoir été transporté de l'Amérique du Nord au plein centre de la France. [L'auteur réfère ici, sans doute, aux succursales de Bourassa (St-Sauveur et Ste-Agathe des Monts, bien connues dans les Laurentides pour sa grande variété de fromages importés et québécois tenue en magasin... nous vous invitons à y faire une petite visite lors de votre prochain passage dans les Laurentides. http://www.sbourassa.com/produits_ang.htm]
Tout se passe en français et les produits étalés sont exactement ce dont vous vous attendez de retrouver dans un supermarché parisien. Miryam a pu trouver sa tamponnade d'olives noires préférée, quant à moi, bien que je recherche 'Marmite', je n'ai pu que trouver 'vegemite', son équivalent australien http://www.britishdelights.com/marmite.htm.
Vers les 20h00, nous sommes de retour à Montréal et s'apprêtons à déguster la merveilleuse cuisine canadienne-française.
Martin Crossland
Miami Springs FL USA
www.miami-beach-travelguide.com |
| |
|
|
| |
Voyager au Canada, Été 2009
|
|
Avec l’arrivée de l’été au Canada, plusieurs de nos grandes villes accueillent un grand nombre de visiteurs et l’activité touristique bat son plein. Les villes telles que Toronto, Montréal et la ville de Québec semblent être sur la liste de nombreux touristes.
Le Festival International du Film de Toronto, ses nombreux musées d’art et ses architectures impressionnantes sont des facteurs déterminants pour Toronto, alors que la mode, le Festival International de Jazz de Montréal, le Festival Juste pour Rire ainsi que la réputation de sa fine cuisine fait de Montréal une destination estivale de marque.
http://www.toronto.ca/toronto_images/index.htm
http://www.phonebookofmontreal.com/
http://www.phototravelpages.com/
|
Quant à la Ville de Québec, son Festival d’été qui a lieu au début de juillet de chaque année, offre de nombreux spectacles et des performances théâtrales. Dès la fin juillet, Les grands feux Loto-Québec sont d’un spectacle éblouissant de feux d’artifices. Au début d’août, la Fête de la Nouvelle-France qui prend place à tous les deux ans, est un événement de grande envergure à ne pas manquer.
Le magasinage et les attraits de Montréal
Un des endroits de magasinage les plus courus de Montréal est en plein cœur du centre-ville dans ses passages souterrains qui réunissent trois centres commerciaux à quelques minutes seulement du Vieux-Montréal. Ce mail commercial souterrain de plusieurs niveaux est un paradis pour les avides du magasinage en toutes saisons.
La Basilique Notre-Dame de Montréal, mis à part son nom, ne ressemble en rien à celle de Paris. Un édifice de style néo-gothique datant de 1829, construit alors sur le site d’une très vieille église devenue beaucoup trop petite église pour ses paroissiens. Notre Dame est reconnue pour sa gigantesque et somptueuse décoration intérieure, de par ses vitraux, ses peintures et ses statues, mais ce sont surtout les couleurs choisies, les motifs des feuilles d'or de ses sculptures polychromiques dans la voûte et les colonnes qui nous rappellent la Sainte-Chapelle.
D’une créativité éblouissante et audacieuse, c’est ce qui décrit bien Le Cirque du Soleil.
Cette fantastique performance est à l’affiche cet été à Montréal en juillet et à Québec en août.
D’une créativité éblouissante et audacieuse, c’est ce qui décrit bien Le Cirque du Soleil.
Cette fantastique performance est à l’affiche cet été à Montréal en juillet et à Québec en août.
Se déplacer dans Montréal
Cette année Montréal lance son programme BIXI, un système de vélos |
libre-service attendu avec impatience tant par les montréalais que par les visiteurs. Attrapez-en un au vol quand vous en avez besoin, et laissez-le derrière vous une fois arrivé à destination, dans n'importe quelle station. Pour un trajet à l’improviste ou vos déplacements quotidiens, allez-y à BIXI!! Un véritable moyen de transport urbain !
Toronto, Canada
Saviez-vous que, selon une étude menée sur la mondialisation et l’index de ses villes mondiales, Toronto se classe quatrième quant à l’expérience culturelle qu’elle offre, tout juste derrière les villes de Londres, Paris et New York. Source : Canadian press- global cities index.
Festivals et événements à Toronto
La Ville de Toronto célèbre les arts, la culture et leur diversité comme aucune autre. Jouir des couleurs et de l’esprit vif de ses festivals et événements en fait une tradition qui anime Toronto d’un divertissement vibrant tout au long de l’année. Du Festival des Courts Métrages, au Festival de Jazz de son quartier ‘Beaches’ et plusieurs autres rendront inoubliable votre séjour de vacances estivales.
D’autres endroits touristiques qui valent la peine de s’y arrêter sont le Centre des Sciences de l’Ontario, le Conservatoire de Papillons des parcs du Niagara et le Royal Botanical Gardens.
Les Arts, le Théâtre & la Culture
C’est un esprit vif et unique qui fait vibrer ce Toronto cosmopolite. D’envergure, ses événements, ses architectures et ses espaces – plus de 7,000 restaurants à travers divers voisinages qui intègrent les arts et cultures célébrant à la fois l’histoire et les différents héritages de cette grande ville. Tout ceci sur un fond d’impressionnantes structures inspirées par la diversité culturelle éclectique de Toronto.
Jouissez de votre expérience de vacances et voyager au Canada cet été, 2009 !
Bonnes vacances!
Dean Floreani
timesharingstyle.com
|
| |
|
|
|
| |
Triste de voir l’hiver qui nous quitte ?
|
Lorsque vous pensez à prendre des vacances à Tremblant, vous ne pensez qu’au ski, n’est-ce pas? Détrompez-vous ! Le printemps offre une multitude d’activités extérieures des plus paisibles et relaxantes. Imaginez prendre une marche dans le village au son des ruisseaux et rivières engorgés par la fonte des neiges. Entendre de nouveau le chant des oiseaux, sentir les odeurs de la nature que révèle la neige fondante et se réchauffer des doux rayons de soleil en soupirant un air de soulagement.... ah ! Le printemps est enfin arrivé!
Pour ceux qui aiment jouir de la vie à un rythme ralenti, le printemps est la période idéale pour visiter Tremblant.... profiter du village, des aubaines de magasinage de fin de saison d’équipement de ski ou de vêtements mode, n’ayant pas à se bousculer parmi les touristes saisonniers aux meilleurs restos de la ville, être les premiers à relaxer sur les terrasses nouvellement ouvertes, ou encore mieux, profiter de la saison pour visiter une cabane à sucre et d’y déguster le meilleur sirop et tire d’érable à Cabane à sucre à la montage.
|
D’autres activités auxquelles vous n’auriez peut-être pas pensé...
Pêche et marche à la montagne – Dès avril, la Pourvoirie Baroux qui s’étend sur plus de 22km2, son territoire de chasse et pêche, est ouverte pour le bénéfice des pêcheurs des plus avides. Aussi, le Centre touristique et éducatif des Laurentides, ouvert de mai à octobre, offre plus de 36km de sentiers pédestres dont 1 km est accessible aux poussettes et chaises roulantes et sont marqués d’information visuelle sur la faune et la flore de la région.
Spas - Quelle belle occasion pour relaxer et se faire dorloter durant une journée ou demi-journée à un spa... ceux qui suivent sont les plus connus de la région de Tremblant... amerispa Laurentians; Le Scandinave et Spas sur le lac Golf – prendre avantage des spéciaux ‘early birds’ pour les parcours de golf professionnels des plus défiants tels Le Diable ou, un peu plus pardonnant, Le Géant. Ces parcours majestueux et de renommée professionnelle |
vous couperont le souffle et ce, avant même votre premier élan. Le Diable ouvre dès le 1er mai et le Géant dès le 15 mai.
Profiter aussi de l’occasion pour visiter les villes et villages environnant de St-Jovite (à côté de Tremblant) à St-Sauveur (40 min au sud de Tremblant) en passant par Val-David, Val Morin, et Ste-Agathe des Monts...
Passez un excellent printemps!
Lise Lorquet
timesharingstyle.com
|
| |
|
|
|
| |
Timesharing – Le devrais-je ou ne le devrais-je pas?
|
10 décembre 2008
“C’est une question longuement demandée par les voyageurs depuis bien des années. L’idée de posséder un temps partagé suscite bien des interrogations. Où devrais-je l’acheter, quels sont les coûts associés avec cet achat, est-ce que j’ai trop payé, et quelles sont mes chances de l’utiliser comme il se doit et comme il me convient.
Étant donné la courante situation économique, il y a plusieurs options disponibles pour les voyageurs. Oui, l’économie nous semble dans un état assez précaire, mais la plupart des gens continueront à prendre des vacances. Toutefois, avec l’anxiété et la tension ressentie touchant le plein centre de nos vies, ne serait-il pas le meilleur moment pour partir en vacances et de tenter de respirer un peu, relaxer ? La question clé pour l’instant ne serait-elle pas d’obtenir la meilleure qualité-prix pour nos dollars durement gagnés ? Cela étant dit, le marché de la revente est devenu un marché de plus en plus populaire pour les voyageurs à la recherche d’incroyables aubaines ! |
Une compagnie nommée timesharingstyle.com, de bonne renommée est située au Québec. J’ai trouvé que ces gens étaient très professionnels en recherchant les meilleures options disponibles pour leurs clients. Avec une grande variété de semaines disponibles, ils peuvent vous assister à trouver des vacances exceptionnelles à un prix grandement réduit comparativement aux prix que les promoteurs offrent présentement à travers le monde.
Son personnel sympathique se fera un plaisir de vous recevoir et de vous assister dans plusieurs aspects incluant les contraintes budgétaires, le coût de la semaine ainsi que les frais associés avec votre multipropriété. Il peut aussi être prudent de choisir l’option de titre de propriété, lorsque d’autres préféreraient un programme de droit d’utilisation pour la durée restante de leurs vacances.
Lorsque vous considérez acheter un temps partagé, il est toujours mieux de rechercher une multipropriété près de votre demeure. |
Ceci vous apportera davantage privilèges tels que l’accès à un terrain de golf ou un centre de ski près de votre résidence vacances. Plusieurs résidences offrent ce type de privilèges à leurs propriétaires afin de continuellement les avoir à profiter de la résidence.
Je suis dans l’industrie du timesharing depuis maintenant plus de 15 ans et j’ai eu l’occasion de remarquer l’ampleur qu’a pris le marché de la revente et depuis les deux dernières années j’ai pu analyser la valeur de ces semaines pour des acheteurs potentiels. Pour le consommateur averti, il existe plusieurs opportunités d’acheter à des prix incroyables par l’entremise de ce marché de plus en plus croissant.
Alors si vous désirez continuer de voyager et que la situation économique présente vous étouffe, je vous recommande d’envisager vos options pour vous assurer la valeur et explorer le marché de la revente et, avec des compagnies telles que timesharingstyle, cette avenue est devenue le meilleur ami des voyageurs.
Bon voyage !
Christopher Robins
The Robins Group –
Consultants en formation dans l’industrie du Timesharing. |
| |
|
|
| |
Lorsque vous décidez de vendre votre timesharing
|
Entreprendrez-vous le défi de le vendre vous-même ou aimeriez-vous mieux confier cette tâche à une compagnie qui a démontré ses compétences dans ce domaine? Comment aider les propriétaires à vendre leur programme eux-mêmes et à comprendre le processus qui permet de réussir le transfert de leur propriété à un autre individu peut être plus qu’opportun aujourd’hui.
Cela étant dit, il faut d’abord considérer que les promoteurs/développeurs dépensent beaucoup d’argent sur la formation professionnelle de vente de timesharing. Le processus de vente de multipropriétés s’est beaucoup spécialisé avec le temps. Certaines compagnies et formateurs professionnels travaillent avec les agents pendant plus d’un mois avant même que ceux-ci soient en mesure de s’asseoir avec les invités !
J’ai décidé d’adapter cet article et d’y adresser quelques points, et juste quelques-uns, qui je crois peuvent vous aider en tant que propriétaire/vendeur pour atteindre votre but et ce, basé sur mon expérience et connaissances dans le domaine de vente de timesharing.
Pour commencer, vous avez peut-être pris connaissance de plusieurs articles, soumissions à des sites Internet, blogs, forums de discussion et lettres de nouvelles, etc., qui souvent suscitent diverses émotions chez les gens lisant ces articles. Ils peuvent très bien promouvoir les frustrations et les indécisions lorsque quelqu’un essaie difficilement de vendre leur programme de timesharing en utilisant une compagnie de revente et que leur programme n’arrive toujours pas à se vendre – ceci alimente bien la nécessité d’établir un marché de revente bien structuré et mieux conçu pour atteindre les résultats voulus tant chez le vendeur que chez l’acheteur! Il est malheureux de constater que des performances moins que désirables de la part des compagnies de revente à travers le monde essayant de vous aider à vendre votre temps partagé mettent que très peu d’emphase sur le processus de la vente ; tout particulièrement que ce produit soit si populaire auprès de millions de propriétaires à travers le monde ! Mais, ceci fait l’objet d’un autre sujet à explorer dans un prochain article.
Il est important de se rappeler qu’il peut y avoir plusieurs raisons pourquoi votre semaine ne s’est pas encore vendue : le statut économique tends à dicter les habitudes des consommateurs, autant qu’il le dicte pour des commodités telles le Big Mac de MacDonald – mais encore plus évident, les bases du principe de l’économie 101 – offre et demande. Mais encore, peut-être pas!
Une autre raison est peut-être que ce qui vous a exalté lorsque vous avez acheté originalement n’est probablement pas ce qui excitera la prochaine personne. Il est possible que votre temps partagé ne trouve pas la clientèle ciblée !
|
Les raisons pour lesquelles vous ayez acheté originalement ont sans doute été influencées par le fait que vous vouliez établir un style de vacances pour vous et votre famille. Félicitations d’avoir mis en priorité votre temps de qualité à passer avec votre famille et j’espère fortement que votre timesharing a réussi à accomplir que ça. Les raisons pour lesquelles vous désirez vous en départir aujourd’hui sont maintenant hors propos et disons seulement que votre programme a fait son temps et qu’il est temps pour quelqu’un d’autre d’en prendre avantage et d’en bénéficier comme il se doit.
 |
Alors, qu’est-ce qui est requis pour réussir à transférer la responsabilité de votre temps partagé à quelqu’un qui pourrait dorénavant en bénéficier? |
En tout premier lieu, le prix. À combien fixerez-vous le prix de vente de votre programme ? Le prix est un facteur déterminant à savoir si votre programme se vendra rapidement ou non. Cependant, j’ai déjà lu que certains propriétaires avaient annoncé leur semaine à 1$ et n’ont jamais trouvé à la vendre. Pourquoi ?!?
En deuxième lieu, la plupart des semaines de timesharing se vendent plus chères que ce qu’elles se vendaient il y a 10 à 15 ans. En général, le prix devrait être basé sur la localisation de la résidence (destination à forte demande, par ex. The Manhattan Club, à New York), la grandeur de l’unité et d’autres facteurs (temps rouge, bleu, etc.) qui aident vraiment à déterminer un prix sur le marché de revente. Une simple règle à suivre peut être aussi de considérer le prix original que vous avez payé et combien de vacances avez-vous prises avec votre timesharing. La raison que nous constatons un si grand écart dans les prix aujourd’hui est que certains propriétaires considèrent le prix auquel il se vend présentement pendant que d’autres se basent sur le prix qu’ils ont payé il y a plusieurs années. Alors, considérer le prix payé vs. valeur vous aidera grandement à établir un juste prix. Un exemple de cela pourrait être que si vous possédez votre programme depuis 10 ans et que celui-ci vous a permis plusieurs vacances (au moins 10), il est possible que vous consentiez à réduire le prix davantage pour faciliter une vente rapide puisque vous considérez avoir encaissé en retour la valeur de votre programme.
Deuxièmement, parfois suggérer à votre acheteur potentiel que votre programme est ce qu’il y a de mieux depuis l’invention du pain tranché n’est probablement pas assez. La première question qui viendra à l’esprit de cette personne sera toujours… pourquoi est-ce que ce type veut vendre ? Encore une fois, la raison qui vous incite à vendre est hors propos et vous devriez simplement vous concentrer sur ce que votre programme a à offrir à votre nouvel acheteur. Tout ce qui compte pour le moment c’est à quel point votre timesharing bénéficiera à votre acheteur. |
Le point le plus important est de trouver ce qu’il recherche avant même de commencer à décrire votre programme et ce qu’il vous a apporté. Si vous avez annoncé votre programme sur un site Internet populaire qui liste votre programme parmi tant d’autres semblables, pourquoi le vôtre se vendrait plus vite que celui d’à côté ? Lorsque vous annoncez un programme, pourquoi ne pas joindre vos propres photos au lieu d’utiliser les mêmes que toutes les autres ou ajouter une particularité de votre propriété. Assurez-vous d’avoir à votre disposition de bonnes photos digitales que vous pourrez envoyer sur demande pour démontrer jusqu’à quel point votre timesharing vous a servi et comment il peut aussi profiter à votre acheteur !
Troisièmement, revoyez le site Internet de votre propriété pour rafraîchir votre mémoire tout particulièrement si vous n’y avez pas mis les pieds depuis un bout de temps, et revoir les nouveautés que votre résidence y a peut-être apportées… - est-ce que le développeur construit davantage unités ? (parfois, cela suscite de l’intérêt). Quelles sont les commodités sur le site, nourriture au restaurant ? Est-ce qu’ils ont un chef renommé ? Est-ce qu’une nouvelle piscine a été construite avec une vue panoramique donnant sur la mer ? Peut-être ont-ils ajouté un 9 trous de golf ?
L’information que vous fournirez démontre une fierté en soi mais aussi indique à votre acheteur que s’il considère acheter un programme de qualité avec des distinctions précises, le vôtre peut très bien être ce qu’il recherche. Vendre au lieu de tout raconter peut grandement augmenter vos chances de faire la vente. Sur ce dernier point, n’oubliez pas de demander à votre acheteur : « Est-ce ça vous intéresse ? Aimeriez-vous l’acheter ? Fermez votre vente! Vous saurez alors où vous en êtes avec votre acheteur. Votre acheteur sera donc en mesure de vous indiquer s’il a besoin davantage d’information.
Ces points sont importants et ne touchent que le minimum du processus pour réussir à vendre votre timesharing ou multipropriété une fois que vous avez décidé de le vendre. Il y a plusieurs autres considérations qui doivent être pris en compte, mais en attendant, rappelez-vous 1) Déterminez votre prix 2) Connaissez votre programme 3) Ayez à votre disposition quelques bonnes photos 4) Fermez votre vente et 5) Ne vous découragez pas !
N’hésitez pas à faire connaître vos commentaires ou expériences à vendre votre temps partagé. Nous adorons recevoir de vos nouvelles !
Dean Floreani
timesharingstyle.com
|
| |
|
|
|
| |
Les échanges de temps partagés – Cours 101
|
Parfois, les propriétaires de temps partagé nous disent… oh, oui! Je possède avec RCI. Ce qu’ils veulent dire au juste, c’est qu’ils détiennent une semaine (ou plus) dans une résidence qui est affiliée avec un réseau d’échange appelé RCI (Resort Condominium International) qui leur permet d’échanger leur semaine.
La plupart des résidences de timesharing ou de temps partagé sont affiliées avec un réseau d’échange offrant ainsi à leurs propriétaires l’alternative d’échanger leur semaine dans une autre propriété au lieu de retourner à la même place, à la même période année après année. Ce que cela veut dire pour les propriétaires de temps partagés c’est qu’en déposant leur semaine dans un réseau d’échange en particulier, cela leur permet en échange de choisir une autre destination, à un autre temps de l’année ou même dans une grandeur d’unité différente de ce qu’il détienne.
|
Pas encore très clair, n’est-ce pas?
Resort Condominium International (RCI) et Interval International (II) sont les réseaux d’échange les plus connus et utilisés dans l’industrie du timesharing. Les propriétés affiliées avec ces deux réseaux sont par milliers (approximativement 5000) et ce, dans plus d’une centaine de pays à travers le monde. Comme vous pouvez le constater, ces réseaux offrent aux propriétaires de temps partagés un très vaste choix de destinations.
Si vous considérez acheter un temps partagé pour avoir accès à des destinations spécifiques autour du monde et que vos intentions sont principalement d’échanger votre programme de vacances, nous vous recommandons de prendre en considération la valeur d’échange de votre semaine.
|
Valeur d’échange?
Et voilà! Compliqué ? Non, c’est très simple !
Les critères de Valeur d’échange permettent à RCI, par exemple, de déterminer un ordre de priorité dans les demandes. La Valeur d'échange de la semaine déposée est déterminée par l'offre et la demande, l'utilisation de la semaine, la résidence affiliée ainsi que la destination. D'autres éléments ont également une influence sur la Valeur d'échange tels que la saison, la grandeur de l’unité, le profil expérience vacances de la résidence (couronne d’or, d’argent ou de distinction internationale) ainsi que la date à laquelle la semaine a été déposée auprès de RCI – le plus tôt le dépôt, le plus de chances d’obtenir l'échange désiré.
Communiquez avec nous par téléphone ou inscrivez-vous sur notre page Nous Joindre pour participer à des ateliers sur les systèmes d’échange.
|
| |
|
|
|
|
 |
